来源：中金在线   2013年1月18日

【楼市大家谈]

【事由前瞻】统计显示，2012年，北京房企销售额排行榜中，北京城建、中海、保利、首开、中国铁建、中化方兴等国企以迅猛的态势抢占了前十名，民企只有龙湖、SOHO中国尚存。2012年北京商品住宅成交量达12.3万套，比2011年增幅超过30%。但这种狂欢与多数民企无关。（1月17日《21世纪经济报道》）

【事实说明】一线楼市已经被少数开发商准垄断或者说部分垄断，而央企、地方国企在一线楼市的地盘越来越大，江湖地位越来越高。相比之下，中小房企在市场激烈竞争中不但拿不到项目，而且经常被迫转让手中项目。最近也有媒体称中国楼市进入新“地产霸权”时代，楼市“国进民退”，此言不差。

国企地位难撼

跻身前十的远洋地产和万科，是具有国资背景的上市公司。万科在北京的合作伙伴，中粮地产、五矿建设、首开股份、金隅股份等，为央企或本地国企。不过，若以销售面积排列北京前十，国企有金融街挤入，民企增加了富力地产。

国企典型性垄断？

在潘石屹看来，过去10年，中国民营企业的生存空间和状态，越来越不好。“十年前在北京要招拍挂一块地，下面坐着的基本全是民企。最近三四年，北京招拍挂一块地，下面坐的清一色是央企。”潘石屹还抱怨，“政府总要宏观调控，总要出政策，但又总要多给‘共和国的长子’一些钱，给的钱的利率又比民营企业的低，最后市场经济的机制就很难建起来。”

尽管这是市场竞争的结果，但我们要意识到，这是不太公平的竞争，因为实力悬殊，机会不公。在2010年虽然七成多央企涉足房地产业务被要求退出，但据悉，退出比例不足50%，保守估计只有30%左右。至今仍然笑傲楼市的这些央企以及地方国企，携带资金优势、政府人脉优势，不仅拿地、争夺地王毫不手软，而且还在出手收购其他地产项目。就连地产巨头万科2012年在北京已跌出前三名，而万科在北京市场的合作方，均是清一色的国企。

虽然我们不希望看到一个鱼龙混杂的楼市，但也不希望看到一个被垄断的楼市，因为，国企对抗宏观调控的能力显然不一般，少数国企还利用资金等优势抬高地价进而掌握房价定价权，其结果必然是地价、房价会越来越高，调控会越来越难。

尽管治理和预防一线楼市被垄断有难度，但也不能不作为。比如，融资方面对中小房企和大国企一视同仁，或向中小房企倾斜；比如引导大国企去开发保障房；比如把大块土地切割为小块出让等。这样，中小房企在一线楼市或许还有生存机会，一线楼市也或许还是良性的竞争的市场。

【微博热议】

@刘胜军改革：一线楼市被指几乎遭国企垄断，或增加调控难度

@柯荆民：国企退出房地产领域，国家已经有规定，只是执行得慢点，理由是不能贱卖国有资产。在PE领域，国企也有形成垄断的趋势，但法律没有规定国企不能做PE。

@颜中一：哪里赚钱哪里就有国企。